建筑消防工程設施按照國家有關(guān)法律法規國家工程消防技術(shù)標準設置，是探測火災發(fā)生、及時(shí)控制撲救初起火災重要保障。

　　對建筑消防工程設施維護管理，確保完好有效，是建筑物產(chǎn)權、管理使用單位法定職責;為引導規范建筑消防工程設施維護管理工作，確保建筑消防設施完好有效，依據國家現行法律法規消防技術(shù)標準，制定本標準。

　　標準規定建筑消防工程設施維護管理內容、方法和要求。

　　適用于在用建筑消防設施的維護管理。

　　依照相關(guān)標準，對各類(lèi)建筑消防設施的功能進(jìn)行測試性的檢查。

　　建筑消防工程設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔工作。

　　建筑物產(chǎn)權單位或受委托管理建筑消防設施單位，應明確建筑消防設施維護管理歸口部門(mén)、管理人員及工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度;確保建筑消防設施正常運行。

　　同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權、使用單位，應明確建筑消防工程設施維護管理責任;對建筑消防設施實(shí)行統一管理，以合同方式約定各自權利義務(wù)。

　　委托業(yè)務(wù)單位統一管理，物業(yè)單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔制度;確保管理區域內建筑消防設施正常運行。

　　建筑消防工程設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠(chǎng)家、消防設施施工安裝企業(yè)有維修、保養能力單位簽訂消防設施維修、保養合同;維護管理單位自身有維修、保養能力，應明確維修、保養職能部門(mén)和人員。

　　建筑消防設施投入使用，應處于正常工作狀態(tài);建筑消防設施電源開(kāi)關(guān)、管理閥門(mén)，均應處于正常運行位置，并標示開(kāi)、關(guān)狀態(tài);對要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門(mén)，應采取鉛封、標識等限位措施;對具有信號反饋功能閥門(mén)，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室;消防設施及其相關(guān)設備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

　　不應擅自關(guān)停消防設施;值班、巡查、檢測時(shí)發(fā)現故障，應及時(shí)組織修復;因故障維修原因需要暫時(shí)停用消防系統，應有確保消防安全有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。

　　設有建筑消防設施單位應根據消防設施操作使用要求制訂操作規程，明確操作人員。

　　負責消防設施操作人員應通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級職業(yè)資格證書(shū)，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房重要消防設施操作控制場(chǎng)所;應根據工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規程及時(shí)、正確操作建筑消防設施。